Designrådgivning til hoteller og shoppingcentre gennemgår i disse år en markant transformation. Der er ikke længere tale om blot at vælge flotte overflader eller indrette efter tidens æstetiske trends. I stedet handler moderne designrådgivning om at skabe rum, der aktivt understøtter gæsteoplevelsen, øger besøgstid, afspejler bæredygtige værdier og på sigt styrker ejendommens markedsværdi. For hotelledere og shoppingcenterdrift, der ønsker at differentiere sig i et stadig mere konkurrencepræget marked, er det afgørende at forstå, hvilke tendenser der definerer 2026 – og hvorfor designrådgivning er blevet et strategisk redskab snarere end et æstetisk valg.

Hvorfor designrådgivning er blevet strategisk vigtig for erhvervsejendomme

Det er ikke tilfældigt, at interessen for professionel designrådgivning er steget markant efter pandemien. Gæster og shoppere er vendt tilbage med nye forventninger: De søger oplevelser, fleksibilitet og en følelse af velvære – og de er hurtige til at fravælge steder, der ikke lever op til disse forventninger.

For hoteller betyder det, at designet skal understøtte langt flere brugsscenarier end tidligere. En lobbyzone skal i dag fungere som check-in-område, co-working space, uformelt møderum og social opholdssalon på én gang. For shoppingcentre er udfordringen tilsvarende: Det er ikke nok at have attraktive butikker, når e-handlen fortsat tager markedsandele. Centeret skal tilbyde en oplevelse, som skærmen ikke kan.

Det er præcis her, strategisk designrådgivning skaber reel forskel. Gennem analyse af flow, zoningteknikker og materialebrug kan designrådgivere omforme eksisterende arealer til multifunktionelle rum – uden nødvendigvis at ændre bygningens struktur.

Hybride designløsninger og fleksible zoner skaber mere ud af eksisterende kvadratmeter

En af de mest dominerende tendenser inden for hoteldesign og shoppingcenterdesign er netop begrebet "hybride rum" – altså arealer, der er designet til at skifte funktion alt efter tidspunkt, målgruppe eller behov.

Fleksibel zoning i hoteldesign

I moderne hoteller ses en stigende anvendelse af modulære møbelløsninger og bevægelige rumopdelers, der gør det muligt at konvertere en lounge til et konferencelokale på få minutter. Akustiske paneler af genanvendt materiale bruges til at skabe private zoner uden bygningstekniske indgreb, og lysstyring via app giver gæsterne mulighed for at personalisere opholdet ned til mindste detalje.

Denne tilgang til space management øger ikke blot brugsfleksibiliteten – den har også dokumenteret effekt på belægningsprocenten. Hoteller, der investerer i fleksibel zoning og multifunktionelle fællesarealer, oplever højere tillæg på bookinger og mere tilbagevendende gæster.

Shoppingcentre som oplevelsesdestinationer

I shoppingcentre handler det om at erstatte den klassiske lineære indkøbsoplevelse med et mere organisk og inviterende layout. Designrådgivning fokuserer i dag på at integrere:

  • Pop-up zoner med skiftende indhold, der giver besøgende en grund til at komme tilbage
  • Sociale spisezoner med varieret siddearrangement frem for traditionelle food courts
  • Grønne atriumrum med planter og naturligt lys, der skaber opholdslyst og reducerer stressniveauet
  • Interaktive digitale elementer, der binder den fysiske og digitale indkøbsoplevelse sammen

Resultatet er længere opholdstid, højere omsætning pr. besøg og en stærkere loyalitet hos shopperne.

Bæredygtigt design er ikke en trend – det er et krav

Bæredygtigt design er i 2026 ikke blot et konkurrenceparameter – det er i stigende grad et regulatorisk krav. Bygningsreglementet (BR18 med seneste opdateringer) stiller krav til energieffektivitet i erhvervsbyggeri, herunder LED-belysning med mindst 50 procent energieffektivitet i fællesarealer og naturlig ventilation, der integreres allerede i designfasen.

DGNB-certificering – den internationale bæredygtighedsstandard, som er tilpasset dansk praksis – er i dag branchestandard for hoteller og shoppingcentre, der ønsker at signalere seriøs miljøprofil. Standarden kræver blandt andet mindst 20 procent genanvendelige materialer og en vandbesparelse på 30 procent, og certificeringen har direkte indflydelse på ejendommens lejeværdi og salgspris.

EU's Green Deal, som opdateres løbende, indfører desuden krav om CO2-aftryksrapportering for nye designs, og den nationale Klimaplan 2030 pålægger op mod 40 procent bæredygtige materialer i erhvervsindretning. For ejendomsejere og drift er det ikke længere et spørgsmål om at overveje bæredygtigt design – det er et spørgsmål om hvornår og hvordan.

Cirkulær økonomi og materialevalg i praksis

Designrådgivning inden for bæredygtighed handler i høj grad om materialevalg og livscyklustænkning. Cirkulære principper som møbelleasing, genbrug af eksisterende inventar og brug af certificerede materialer fra danske og nordiske producenter vinder frem. Genanvendte overflader kombineret med naturlige materialer som træ, sten og ubehandlet uld skaber ikke blot et æstetisk udtryk – de bidrager aktivt til et bedre indeklima og reducerer det samlede materialeforbrug markant.

Biofilt design og velvære som centrale designparametre

En af de stærkeste tendenser inden for hoteldesign og shoppingcenterdesign er den stigende fokus på biofilt design – det vil sige integration af naturlige elementer i det byggede miljø for at fremme velvære og reducere stress.

Levende vægge med planter bruges i stigende grad i shoppingcentre, ikke blot som æstetisk virkemiddel, men som funktionelle elementer, der optager CO2 og forbedrer luftkvaliteten. I hoteller ses en tydelig tendens mod at anvende naturmaterialer i værelses- og lobbydesign: træpaneler, natursten i baderum, bløde tekstiler i naturfibre og en varm, dæmpet belysning, der reducerer skærmtrætheden hos rejsende.

Disse designvalg bakkes op af WHO's 2026-retningslinjer for indendørs miljøer, som fremhæver dokumenterede sammenhænge mellem indretning, materialevalg og mental sundhed. For hoteller og shoppingcentre, der vil positionere sig som velværeorienterede destinationer, er biofilt design ikke blot en æstetisk præference – det er en dokumenteret strategi.

Teknologi og AI-drevet space management optimerer flowet

En ny og vigtig dimension i designrådgivning er integrationen af teknologi og data i planlægning af rum og flow. Avanceret software som Autodesk Revit bruges til at simulere besøgsflow i hoteller og shoppingcentre og identificere flaskehalse, ineffektive arealer og underudnyttede zoner allerede i designfasen.

AI-drevet layout-optimering giver designrådgivere mulighed for at teste hundredvis af scenarier digitalt, inden et eneste møbel flyttes. Det reducerer spildte investeringer og sikrer, at det endelige design understøtter den ønskede brugeroplevelse. For shoppingcentre kan optimeret flow betyde en mærkbar stigning i impulshandel og besøgstid. For hoteller kan det betyde kortere ventetider og en mere intuitiv gæsteoplevelse fra ankomst til afrejse.

Derudover muliggør smart energistyring – via intelligente termostater og dynamisk lysstyring – en betydelig reduktion af driftsomkostninger, hvilket er særdeles relevant i lyset af energiprisernes udvikling i 2025-2026.

Adaptive reuse: Genbrug af eksisterende rum skaber ny værdi

En tendens, der fylder stadig mere i designrådgivning til erhvervsejendomme, er det, branchen kalder "adaptive reuse" – altså en systematisk gentænkning og omdesign af eksisterende arealer til nye formål, uden at der foretages strukturelle ombygninger.

For hoteller kan det betyde, at et underudnyttet konferencecenter redesignes til en fleksibel event- og co-workingzone. For shoppingcentre kan tomme butikslejemål omdannes til oplevelseszoner, pop-up arealer eller fællesskabsrum. Denne tilgang kombinerer kostnadseffektivitet med bæredygtighed og giver ejendomsejere mulighed for at reaktivere arealer, der ellers ville trække ned på ejendommens attraktivitet og lejeindtægt.

Tilgængelighed og universelt design er en forudsætning, ikke en tilvalgsøvelse

Moderne designrådgivning kan ikke adskilles fra kravene om universelt design og tilgængelighed. Bygningsreglementets kapitel 7 samt Serviceloven stiller klare krav: gangbredder i shoppingcentre skal som minimum være 1,5 meter, kontrastfarver skal guide svagsynede, og taktile vejledninger skal integreres i fællesarealer.

For hoteller gælder brandkrav fra Sikkerhedsstyrelsen om evakueringsveje og røgdetektionssystemer, der skal integreres i designet – ikke tilføjes som efterrationalisering. Disse krav er ikke blot en lovmæssig formalitet. Ejendomme, der konsekvent lever op til tilgængelighed og universel design, oplever bredere målgruppeappel og færre konflikter med myndigheder ved renoveringer og byggetilladelser.

Sådan øger professionel designrådgivning ejendommens markedsværdi

For ejendomsejere er designrådgivning i sidste ende et spørgsmål om investering og afkast. En veldesignet erhvervsejendom – hvad enten det er et hotel eller et shoppingcenter – tiltrækker stærkere lejere, opnår højere lejepriser og fastholder sin markedsposition i langt højere grad end ejendomme, der ikke holder trit med tidens krav.

Konkret kan professionel designrådgivning bidrage til markedsværdien på flere måder:

  • Øget belægningsprocent i hoteller som følge af en stærkere gæsteoplevelse og fleksibelt rumbrug
  • Længere besøgstid og højere omsætning pr. besøgende i shoppingcentre
  • Lavere driftsomkostninger via energieffektivt og bæredygtigt design
  • Stærkere profil hos investorer og institutionelle lejere, der prioriterer DGNB-certificerede ejendomme
  • Dokumenteret CO2-profil, som bliver stadig vigtigere i due diligence-processer ved salg og refinansiering

Designrådgivning er med andre ord ikke en udgift – det er en investering i ejendommens langsigtede konkurrenceevne.

Designtendenser i 2026 og frem: Regenerativt design sætter ny standard

Ser man lidt længere frem, peger den internationale branche i retning af det, der kaldes regenerativt design. Hvor bæredygtigt design handler om at minimere skade, handler regenerativt design om aktivt at forbedre omgivelserne. Levende vægge, der renser luften og øger biodiversiteten i bymiljøer, materialer, der binder CO2 i stedet for at udlede det, og bygninger, der genererer mere energi, end de forbruger – det er ikke fremtidsmusik, men en retning, som ledende designrådgivere allerede arbejder med i dag.

For hotelledere og shoppingcenterdrift betyder det, at fremtidssikring af designstrategien kræver, at man tænker ud over compliance og ind i aktivt miljøbidrag. Det er en ambition, der ikke blot gavner planeten – den gavner også bundlinjen, fordi gæster og shoppere i stigende grad vælger til og fra baseret på virksomheders reelle bæredygtighedsprofil.

Designrådgivning til hoteller og shoppingcentre er i 2026 et felt, der kræver specialiseret viden om bæredygtighed, space management, brugeradfærd og lovgivning på én gang. Newsec Design har bred erfaring med netop denne type erhvervsprojekter og rådgiver ejendomsejere, hotelledere og shoppingcenterdrift om, hvordan indretning og design kan skabe konkret værdi – fra øget belægning til styrket markedsposition.